Binanızın
dönüşümünü
Orkestra ediyoruz.

Kentsel dönüşümün en karmaşık sürecini — tespitten teslime — şeffaf, güvenceli ve mühendis onaylı yönetiyoruz.

Ücretsiz
Bağlayıcı değil
KVKK uyumlu
48 saat içinde rapor
Keşfet
0
Fizibilite değerlendirmesi tamamlandı
· 2024–2026
0
Başlatılan projeler teslim oranı
· sektör ort. %67
0
Ortalama tespit–teslim süresi
· standart 54+ ay
₺0
Maliklerden alınan komisyon
· müteahhit öder
/ problem

Her 3 binadan 1'i
deprem riskiyle
karşı karşıya.

Türkiye'de 20 yıldan eski 6,5 milyon bina var. İstanbul'da bu oran çok daha yüksek — ancak mevcut dönüşüm süreçleri uzun, şeffaflıktan yoksun ve malikler için güvencesiz.

Süreç karmaşıklığı 8 aşama, 10+ kurum, yüzlerce belge — malikler neyin ne zaman olduğunu bilemiyor.
Güvence eksikliği Müteahhit teminatı, bağımsız denetim ve sözleşme güvencesi çoğu projede yok.
Koordinasyon sorunu Çok malikli binalarda oy birliği sağlamak ve süreci ilerletmek yıllarca sürebiliyor.
İstanbul bina stoku risk dağılımı
Çok yüksek risk (1980 öncesi)%28
Yüksek risk (1980–2000)%34
Orta risk (2000–2013)%23
Düşük risk (2013 sonrası)%15
6.5M
Türkiye'de dönüşüme ihtiyaç duyan bina
1.2 milyon'u İstanbul'da
/ süreç

Tespitten teslime
8 aşama.

Her adımın sorumlusu, çıktısı ve süresi bellidir. Sürpriz yok.

01
TESPİT
Tespit
Saha temsilcisi binanızı yerinde inceler. Zemin, yaş, malik yapısı ilk değerlendirmeye alınır.
1–3 gün Saha Tem.
02
MUTABAKAT
Malik Mutabakatı
Her malike bağımsız fizibilite raporu sunulur. 2/3 çoğunluk sağlandığında süreç ilerler.
2–6 hafta Saha Tem.
03
MÜTEAHHİT
Müteahhit Seçimi
Doğrulanmış havuzdan 3 firma seçilir, karşılaştırmalı teklif sunulur. Malikler oylamayla seçer.
1–3 hafta Yönetim
04
SÖZLEŞME
Sözleşme
Kat karşılığı sözleşme noter huzurunda imzalanır. Orkestra avukatı taslağı malik lehine hazırlar.
1–2 hafta Avukat
05
RUHSAT
Ruhsat
Mimari proje ve statik hesaplar belediyeye sunulur. Muameleci ortak dosyanın günlük takibini yürütür.
2–4 ay Muameleci
06
YIKIM
Yıkım
Tahliye ve geçici konut süreçleri tamamlanır, yıkım başlar. Moloz bertarafı yasal çerçevede yürütülür.
2–4 hafta Müteahhit
07
İNŞAAT
İnşaat
Bağımsız denetçi mühendis aylık hakkediş raporları hazırlar. Kritik aşamalarda malik onayı alınır.
18–36 ay Denetçi
08
TESLİM
Teslim
İskan ruhsatı alındıktan sonra daireler anahtar teslim yapılır. Tapu devirleri tamamlanır.
2–4 hafta Denetçi
Her aşamanın detaylarını gör
/ fizibilite motoru

40+ kaynaktan
15 saniyede
analiz.

Belediye imar planından AFAD zemin veri tabanına, piyasa fiyatlarından tapu siciline — hepsini tek sorguda tarıyoruz. Mühendis onaylı rapor 48 saat içinde teslim.

40+
Otomatik veri taraması
İmar, zemin, tapu, piyasa fiyatı — eş zamanlı sorgulama.
Mühendis onaylı
Her rapor bölge mühendisi tarafından incelenir ve imzalanır.
Finansal simülasyon
Malik payı, kira yardımı, proje IRR — gerçekçi tahminler.
Rapor al — ücretsiz
Orkestra · Fizibilite Raporu
Adres
Bağdat Cd. No:142, Kadıköy
İmar Durumu
Ayrık Nizam · E:2.0 · TAKS:0.40
Deprem Risk Skoru
C · Yüksek
Potansiyel Artış
4→8 kat
Fizibilite Özeti
Tahmini malik payı%54
Kira yardımı12.500 TL/ay
Tahmini teslim2028 Q3
Proje IRR%22
Dönüşüme uygun
Mühendis onaylı · 14.05.2026
/ neden orkestra

Fark yaratan
6 ilke.

Maliklerinizin haklarını ve güvenliğini merkeze alarak inşa ettik.

Tam Şeffaflık
Her belge, her onay, her aşama — malikler için gerçek zamanlı panel. "Ne oldu?" sorusu Orkestra'da yoktur.
Tüm iletişim kayıt altında
Bağımsız Denetim
Hiçbir müteahhitle organik bağı olmayan, yalnızca malike hesap veren denetçi mühendis her projeye atanır.
Aylık hakkediş raporu
Hakediş Blokajı
Müteahhite denetçi onayı olmadan tek kuruş ödenmez. Teminat mektupları proje değerinin %10'unu karşılar.
Denetçi onayı zorunlu
Yapay Zeka Destekli
Fizibilite motoru 40+ kaynağı otomatik tarar, müteahhit eşleştirme algoritması en uygun 3 firmayı seçer.
15 saniyede ilk analiz
Hız Garantisi
Ruhsat süreçlerini muameleci ortağımız takip eder. Sektör ortalamasına kıyasla %30 daha hızlı teslim.
Ort. 38 ay (standart 54+)
Malikten Sıfır Komisyon
Orkestra komisyonunu seçilen müteahhitten alır. Malikler hiçbir aşamada ücret ödemez.
Malikten ₺0 ücret
Tüm farklılıkları gör
/ kadrolar

Altı farklı yoldan
Orkestra ile çalış.

Saha temsilcisi, bağımsız mühendis, avukat, emlak/lead ortağı, kentsel dönüşüm uzmanı ve müteahhit. Her rolün sorumluluğu, beklentisi ve şeffaf hak ediş yapısı yazılı.

rol 01 01
Saha Temsilcisi
“Mahallenin tanıdık yüzü.”
İncele
rol 02 02
Bağımsız Mühendis
“Veriye imza atan göz.”
İncele
rol 03 03
Avukat
“Malik tarafında, kelime kelime.”
İncele
rol 04 04
Emlak / Lead Ortağı
“Mahalledeki binayı sen tanıyorsun.”
İncele
rol 05 05
Kentsel Dönüşüm Uzmanı
“Mevzuatı kazıyan, projeyi koşturan.”
İncele
rol 06 06
Müteahhit
“Hazır mutabakat, hazır sözleşme.”
İncele
Rolünü seç ve hemen başvur
/ blog

Kentsel dönüşüm
rehberi.

Tüm yazıları gör
Raporlar 28 May 2026

Kadıköy'de Kentsel Dönüşüm: 2026 Durum Raporu

İstanbul'un en yoğun kentsel dönüşüm baskısını taşıyan Kadıköy'de 2026 itibarıyla 24 aktif projemiz var. Emsal kazanımı ortalaması %72, mutabakat süresi 28 gün.

Yazıyı oku
Rehber

Malik Mutabakatında En Sık Yaşanan 5 Engel ve Çözümleri

Projelerin %38'i malik anlaşmazlığında takılıyor. Saha verilerimizden pratik çözümler.

21 Mayıs 2026
Hukuki

6306 Sayılı Kanun: Kat Maliki Olarak Haklarınız

6306 sayılı Kanun size güçlü haklar tanır. Ne isteyebilir, neler reddedebilirsiniz?

14 Mayıs 2026
/ başlangıç

Binanız hak ediyor.
Şimdi başlayalım.

Adresinizi bırakın, mühendislerimiz 48 saat içinde değerlendirip size ulaşsın.

Değerlendirme başlat
Ücretsiz
Bağlayıcı değil
48 saat içinde dönüş
KVKK uyumlu